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MEMORIAL DESCRITIVO ARQUITETURA

Obra   Ed. Comercial Rua 7 de Setembro

Local   BLUMENAU - SC

Objetivo         MEMORIAL DESCRITIVO ARQUITETURA

Área    ARQUITETURA

Data    NOVEMBRO / 2011

Revisão         01 - EMISSÃO INICIAL

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MEMORIAL DESCRITIVO ARQUITETURA

1. TERRENO: Um terreno, localizado em Blumenau/SC, no bairro Centro, na Rua 7 Setembro, no.1.560 :

A) Terreno 01: Matricula: 23.510. Contendo uma área de 4.024,23m2, fazendo frente em 15,30m com a Rua 7 de Setembro e linhas conforme plantas em anexadas no caderno.

2. CONSTRUÇÃO: O empreendimento será constituído de 16 (dezesseis) plantas, sendo: 01 (um) subsolo (Garagem), 01 (um) Pavto Térreo (Hall de entrada, garagem), 01 (um) pavimento de garagem e 13 (treze) andares de com 05 pavtos tipos diferenciados conforme projeto de salas comerciais. A construção desta torre será feita dentro das tecnologias padronizadas no mercado e obedecerá a técnica construtiva utilizando o sistema de estrutura de concreto com fechamento em alvenaria de tijolos.

2.1. DESCRIÇÃO - EDIFÍCIO COMERCIAL

2.1.1 PAVIMENTO SUBSOLO:02 (duas) Escadas enclausurada com acesso ao hall de entrada, 05 (cinco) elevadores, 111 (cento e onze) vagas para veículos.

2.1.2 PAVIMENTO TÉRREO: Escada principal dando acesso ao Hall de Entrada, 02 (duas) Escadas enclausurada, 05 (elevadores) elevadores, 03 (três) portões para acesso de veiculos independente para cada pavimento de garagem (térreo e subsolo), 106 (cento e seis) vagas para garagem privativa e central de lixo.

2.1.3 - 1° PAVIMENTO - GARAGEM:02 (duas) Escadas enclausurada com acesso ao hall de entrada, 05 (cinco) elevadores, 123 (cento e vinte e três) vagas para veículos.

2.1.4 - 2° AO 7° PAVIMENTO TIPO DA TORRE:haverá 14 (catorze) salas comerciais com banheiros internos privativos, 02 escadas protegidas, 05 elevadores, circulação de acesso as salas.

2.1.5 - 8° PAVIMENTO DA TORRE:haverá 13 (treze) salas comerciais com banheiros internos privativos, 02 escadas protegidas, 05 elevadores, circulação de acesso as salas e deck externo (varanda comum).

2.1.6 - 9° AO 11° PAVIMENTO TIPO DA TORRE:haverá 13 (treze) salas comerciais com banheiros internos privativos, 02 escadas protegidas, 05 elevadores, circulação de acesso as salas.

2.1.7   -  12° PAVIMENTO DA TORRE:haverá 11(onze) salas comerciais com banheiros

internos privativos, 02 escadas protegidas, 05 elevadores, circulação de acesso as salas e deck externo (varanda comum).

2.1.8 - 13° e 14° PAVIMENTO TIPO DA TORRE:haverá 11(onze) salas comerciais com banheiros internos privativos, 02 escadas protegidas, 05 elevadores, circulação de acesso as salas.

2.1.9 - PAVIMENTO DA COBERTURA: 01 (uma) Escada para acesso, 01 (um) Heliporto dotado de instalações e facilidades para operação dos helicópteros, embarque e desembarque de pessoas e cargas.

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2.1.4  ÁREAS COMUNS:

·Tratamento paisagístico;

·Sistema da escada enclausurada através de insulflador(ver projeto preventivo) e grupo geradorpara necessidade em casos de falta de energia. (funcionamento de elevadores e sistema para rota de fuga).

3. ESPECIFICAÇÕES:

3.1 - FUNDAÇÕES

Único - Conforme projeto de empresa especializada.

3.2 - ESTRUTURA

3.2.1 - Será executado pelo sistema de estrutura de concreto e fechamento de alvenaria de tijolos, conforme projeto de profissional especializado.

3.2.2 - Laje: Conforme projeto de empresa especializada.

3.3 - PAREDES

>3.3.1 - Alvenaria em tijolos rebocados:

a) Paredes internas: espessura de 10 e 15cm conforme especificação do projeto.

b) Paredes externas: espessura de 15 e 20cm conforme especificação do projeto.

3.4 - GARAGEM

3.4.1 - Estrutura em concreto armado

3.4.2   - Cobertura: estrutura metálica coberta com chapas metálicas conforme projeto ou solução adotada por motivos justificados tecnicamente.

3.5 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E TV

3.5.1 - Interruptores e tomadas: Iriel, Fame, Prime, Alumbra ou similar.

3.5.2 - Fiação: Condugel, Reiplast, Condumax, Brasfio, Conduspar ou similar.

3.5.3 - Luminárias: apenas nas áreas comuns, do tipo globo em vidro cristalizado ou conjunto de bocal com lâmpada, com sensores de presença para acendimento automático. Na área interna comum e salas, pontos para luminárias em todos os cômodos, ficando a aquisição e colocação das mesmas, a cargo do comprador.

3.5.4 - Pontos de televisão: apenas tubulação para TV (assinatura, coletiva ou satélite), com um ponto na sala.

>3.5.5 - Pontos de telefone e rede: vários pontos internos na sala.

3.5.6 - Interfone: um ponto instalado na sala.

3.5.7    -  Ar  condicionado:  um  ponto  em  cada  sala,  para  instalação  aparelhos  tipo Evaporadoras/Condensadoras.

3.6 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA / INCÊNDIO

3.6.1 - Água fria: em PVC rígido Tigre, Fortilit / Akros, Cardinali, Tubozan, Provinil ou similar.

3.6.2 - Esgoto: em PVC rígido Tigre, Fortilit / Akros, Provinil ou similar.

3.6.3 - Reservatório Superior e cisterna: capacidade conforme projeto específico

3.6.4 - Metais cromados: Docol, Deca, Tinco, Fabrimar ou similar.

3.6.5 - Incêndio: em tubos de ferro galvanizado ou cobre, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

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3.6.6 - Caixas de Incêndio: cada pavimento terá uma caixa de mangueira para incêndio, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.6.7 - Extintores: cada pavimento será dotado de extintores de incêndio tipo PQS conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

3.7 - LOUÇA

Único - Vaso sanitário com caixa acopladacor branca da marca Deca, Celite, Icasa, Ideal Standart ou similar.

3.8 - FERRAGENS

Único - Fechaduras e dobradiçasnas portas internas e de entrada dos apartamentos marca Brasil, Imab, Pado, La Fonte ou similar.

3.9 - PINTURA

3.9.1 - Interna: tetos e paredes na cor branco, branco gelo ou similar sobre massa fina.

3.9.2 - Externa em látex acrílico marca Dacar, Vamblaster, Lukscolor, Killing ou similar em tonalidades a definir conforme projeto específico

3.9.3 - Madeira: em selador e verniz marca Coral ,Dacar, Killing ou similar.

3.10 - REVESTIMENTO FACHADA

Único - O revestimento da fachada será predominantemente em reboco de alvenaria pintado, qualquer outro detalhe de revestimento ou outro acabamento, devera ser discutido e acordado entre os condôminos e deve ser especificado em projeto arquitetônico.

3.11 - IMPERMEABILIZAÇÃO

3.11.1- Lajes externas sem proteção: Será impermeabilizado a base de betume asfáltico ou cimento hidráulico cristalizante.

3.12 - EQUIPAMENTOS DE SÉRIE INSTALADOS

3.12.1 - Elevadores: Serão utilizados dois elevadores para o edifício, escolhidos entre as marcas de melhor manutenção do mercado, preferencialmente Otis, NER, Atlas-Schindler ou Thyssen Krupp.

3.12.2 - TV por Assinatura/ Coletiva/ Satélite: Será fornecida apenas tubulação para futura instalação de TV por assinatura, cuja contratação dos serviços caberá ao Comprador.

3.12.3 -Porteiro Eletrônico (Interfone): Todas as salas serão dotadas de interfone para comandar  a abertura da porta principal da sala,  escolhido entre as marcas  de melhor manutenção disponível na cidade no momento de sua instalação.

3.12.4 - Portão Automático: O acesso às garagens e área externa do edifício será dotado de portões com funcionamento eletro-mecânico que poderá ser acionado por controle remoto.

3.12- LIMPEZA GERAL

Único - O prédio será entregue completamente limpo.

DESCRIÇÃO  DAS  DEPENDÊNCIAS  INTERNAS  DAS  SALAS  COMERCIAIS  E ÁREAS EM COMUM:

1 - SALA, CIRCULAÇÃO:

1.1 - Paredes: cal fino e pintura em tinta acrílica fosca, na cor a definir.

1.2 - Revestimento do teto: cal fino e pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

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>1.3 - Esquadrias (Janelas e Portas): janelas em alumínio com persiana embutida. Porta-janela de correr em esquadria de alumínio (cor a definir). Vidros para janelas serão temperados e vidros que compõem o guarda corpo serão laminados. Portas em madeira laminada com aplicação de selador e verniz, acabadas com semi-laca.

1.4 - Vidros: liso, transparente incolor, espessura 4 mm.

1.5 - Pisos: Porcelanato marca Eliane, Cecrisa, Alfagrês, Itagrês ou similar.

1.6 - Rodapés: em madeira na cor das portas ou cerâmica.

1.7 - Tomadas e interruptores: marcas Iriel, Alumbra, Pial, Dicompel, Siemens ou similar.

2- BANHEIROS

2.1 - Paredes: Banheiro, pintura epoxi em todas as paredes até o teto.

2.2 - Pisos: revestimento Porcelanato de qualidade marca Eliane, Alfagrês, Itagrês ou similar.

2.3 - Esquadrias: janela em alumínio. Portas internas em madeira laminada com aplicação de selador e verniz acabados com semi-laca.

2.4 - Vidro: transparente incolor e liso espessura 4 mm.

2.5 - Metais: Docol, Deca, Tinco, Fabrimar ou similar. Banheiro: torneira e acabamentos de registros instalados. Ficará a cargo do comprador a cuba e demais acessórios.

2.6 - Banheiro (Água fria / esgoto): pontos hidráulicos para lavatório, vaso sanitário, ficando a aquisição de  outros acessórios, bem como sua colocação, por conta do comprador;

2.7 - Forros do banheiro em gesso rebaixado, massa fina e pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

OBS:Não será permitida a alteração ou mudança de pintura das paredes externas, bem como esquadrias,  luminárias,  granitos  de  soleira,  por  serem  estes  elementos  integrantes  das fachadas do edifício.

DEPENDÊNCIA DE USO COMUM

1 - ESCADA ENCLAUSURADA

1.1 - Revestimento das paredes: alvenaria de blocos de concreto celular, rebocado e pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

>1.2 - Piso: Concreto pintado conforme norma do Corpo de Bombeiros.

2 - CIRCULAÇÃO ÁREA DO ELEVADOR

2.1 - Paredes: cal fino e pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

2.2 - Pisos: Porcelanato a definir.

2.3 - Rodapés: em granito a definir.

3 - CENTRAL DE LIXO

3.1 - Revestimento das paredes: rebocados e pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

3.2 - Esquadrias: Porta em alumínio branco.

3.3 - Revestimento dos pisos: cerâmico.

4 - GARAGENS

4.1 - Acessos e vagas de veículos em laje de concreto desempenada.

4.2 - Paredes rebocadas com pintura em tinta acrílica fosca na cor a definir.

5 - HALL DE ENTRADA

5.1 - Paredes: cal fino e pintura em tinta acrílica fosca, na cor a definir.

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5.2 - Revestimento do teto: gesso e pintura na cor branca.

5.3 - Esquadrias: esquadria de alumínio. Portas em madeira laminada com aplicação de selador e verniz acabados com semi-laca..

>5.4 - Vidro: Temperado, transparente incolor.

5.5 - Pisos: em granito a definir.

5.6 - Rodapés: em granito

5.7 - Tomadas e interruptores: marcas Iriel, Alumbra, Pial, Dicompel, Siemens ou similar.

5.8 - Outros acabamentos de decoração ficarão de acordo com especificações de projeto de interiores a definir posteriormente pelo condominio.

7 - SEGURANÇA

Tubulação para instalação de câmaras de vigilância em todo o condomínio conforme projeto executado por empresa especializada.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

1.  Todas  as  opções  para aplicação dos materiais  ou acabamentos mencionados  neste
memorial  ou  a  substituição  por  material  similar  ou  de  qualidade  superior,  cabem
exclusivamente a administradora, que poderá exercê-las, conforme consulta aos condominos.

2. Fica reservado o direito à gerenciadora de proceder alterações às demais especificações
estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, e
sempre que:

Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e serviços;

Houver possibilidade da aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos

lançamentos ou inovação tecnológica;

· Precisar  atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços

Públicos.

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8 - ANEXOS:

8.1. TABELA DE ÁREAS

(A  ÁREA  DO  EMPREENDIMENTO  PODERÁ  SOFRER  ALTERAÇÕES  DE  ACORDO  COM  A FINALIZAÇÃO DO PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA E NECESSIDADES DE ALTERAÇÕES POR MOTIVOS LEGAIS DE APROVAÇÃO EM PREFEITURA)

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8.2. PLANTAS